Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, konut piyasasında alıcı hareketliliğinin gözle görülür şekilde arttığını ancak üretimin aynı ivmede ilerlemediğini belirtti. Bucak, "Konut piyasasında canlılık dikkat çekici düzeyde, ancak üretimde aynı ivmenin görülmemesi önümüzdeki dönem için arz-talep dengesini zorlayabilir" diyerek dengeli üretimin önemini vurguladı.
Son iki yıldır üreticilerin ekonomik belirsizlikler nedeniyle temkinli davrandığını dile getiren Bucak, "Temmuz 2024 itibarıyla konut alıcısı bekle-gör pozisyonundan çıktı ve fırsatı değerlendirme motivasyonuyla harekete geçti. Cebinde peşin parayla alım yapabilecek önemli bir kitle de piyasada aktif. Ancak bu alıcı kitlesinin fiyat ve mimari beklentileriyle örtüşen arz oldukça sınırlı. Yeni yapılan projeler, kullanıcı beklentilerine göre değil, daha çok maliyet odaklı planlanıyor ve 'yeni' ile 'az' olduğu için yüksek fiyatlanıyor. İkinci elde de ederinden fazla fiyatlar isteniyor” diye konuştu.
Yetersiz Konut Üretimi Piyasayı Zorluyor
Bucak, konut üreticilerinin frene bastığını ve bu durumun ilerleyen süreçte büyük bir arz problemi yaratabileceğini vurguladı: "Türkiye’de yıllık yeni konut ihtiyacı 750-800 bin seviyesinde. Geçen yıl yaklaşık 758 bin daire için ruhsat verildi. Ancak verilen ruhsatlar hemen inşaatın başlayacağı anlamına gelmiyor, inşaat başlasa da tamamlanma süresi ortalama 2-3 yılı buluyor. Ayrıca geçmiş yıllardan gelen eksik üretimler de dikkate alındığında bu yıl arz konusunda ciddi bir sıkıntı yaşanacağı açıkça görülüyor. Belediyeler tarafından verilen yapı kullanma izin belgesi yani iskân da üretimin ihtiyacın gerisinde kaldığını gösteriyor. Geçen yıl iskân verilen daire sayısı yaklaşık 586 bin oldu.”
Faiz İndirimi Beklentisi ve Piyasada Hareketlilik
Konut kredi faizlerinde bir indirim beklentisi olduğunu belirten Bucak, "Yılın ikinci yarısında piyasa daha çok hareketlenecek ve arz sorunu daha net hissedilecek” dedi. Bucak, konut alıcılarının piyasada her zaman var olduğunu ancak mevcut arzın fiyat ve beklentilerle örtüşmediğini dile getirdi: "Piyasada şu anda alıcı bulunuyor. Zaten en kötü dönemde bile alıcı hep var olacak Türkiye'de. Cebinde peşin parasıyla dolaşan alıcı sayısı da çok ama gerek fiyat gerek mimari beklentiler ile örtüşen arz sayısı az. Az olanda bunu fırsat bilerek fiyatı çok yüksekten tutuyor. Yeni daireler alacak insanların beklentisine göre değil maliyet dengesine göre planlanıyor; bir de ‘yeni ve az’ diye çok yüksekten fiyatlanıyor. Eskilerde ederinden fazla istiyor. Buna rağmen satışlar gerçekleşiyor. Piyasada faiz ortamı gayrimenkule alımı daha mantıklı hale getirince, olan arzın hızlıca satılması mümkün. Ancak fırsat bilip fiyat tırmanırsa, faiz sıfır olsa dahi talep ile fiyat buluşmaz.”
Yeni Projeler Umut Veriyor
Bucak, Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği tarafından yapılan beklenti anketine de değinerek, "Üyelerin yüzde 81’i önümüzdeki 6 ay içinde satış ve inşasına başlayacağı yeni projesi olduğunu belirtiyor. Bu da önümüzdeki dönem için umut veren bir rapor. Eğer alıcı için uygun finansman koşulları sağlanırsa bu durum üreticileri de cesaretlendirir ve şantiyeler hız kazanır” ifadelerini kullandı.
