Türk yatırımcılar, ekonomik belirsizlikler ve artan konut maliyetleri nedeniyle yurt dışındaki fırsatlara yönelirken, Dubai sunduğu vergi avantajları, yüksek kira getirileri ve güvenli yaşam ortamıyla ön plana çıkıyor. Dubai’de faaliyet gösteren Türk emlak firmalarından birinin sahibi Şerif Varlı, bölgeye olan ilgiyi şu sözlerle açıkladı: “Burada ev fiyatları 150.000 dolardan başlıyor, %20 peşinatla projelere dahil olabiliyorsunuz. Bazı projelerde ise teslim tarihine kadar toplam tutarın %50’si ödenip, kalan kısmı mortgage ile uzun vadeye yayılabiliyor.”
Türk vatandaşlarının yurt dışındaki gayrimenkul yatırımları rekor seviyelere ulaşırken, Dubai lüks yaşam tarzı ve cazip yatırım olanaklarıyla dikkatleri üzerine çekiyor. Dubai’de hizmet veren Türk bir emlak şirketinin sahibi Şerif Varlı, Türkiye’den gelen talepteki yükselişi vurgulayarak şu ifadelerde bulundu: “Türk yatırımcıların yoğun ilgisi sayesinde Dubai’nin önde gelen inşaat şirketlerinden birinden birincilik ödülü aldık. Projede en çok satış yapan firma biz olduk ve müşterilerimizin %90’ını Türkler oluşturuyor.”
NEDEN DUBAİ?
2021 yılından beri Dubai'de gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren Varlı, şehrin yatırımcılar açısından cazip olma nedenlerini şu şekilde ifade etti: “Dubai'de yatırım yapmak pek çok avantaj sunuyor. Evlerin tasarımları modern ve yenilikçi, fiyatlar 150.000 dolardan başlayıp çok daha yüksek seviyelere ulaşabiliyor. %20 peşinatla projelere dahil olma imkânı var. Bazı projelerde ise teslim tarihine kadar toplam bedelin %50’si ödenip kalan tutar mortgage ile uzun vadeye yayılabiliyor. Kira getirileri dolar bazında yıllık %8 ila %10 arasında değişiyor. Ekonomik olarak güçlü bir lokasyonda yatırım yapmak isteyenler için giriş fiyatları genellikle 300.000 dolar seviyesinde.”
DUBAİ’NİN FİNANSAL VE YAŞAMSAL AVANTAJLARI
Dubai’nin sadece gayrimenkul sektörüyle değil, finansal yapısı ve yaşam kalitesiyle de öne çıktığını belirten Varlı, şu ifadeleri kullandı: “Burada asıl değer yaratan unsur Dubai’nin kendisi. 20 yılda inşa edilmiş bir şehirden bahsediyoruz ancak kat ettiği mesafe inanılmaz. Vergi olmaması ve sunduğu finansal avantajlar, birçok şirketin rotasını Dubai’ye çevirmesini sağladı. Google, Microsoft, Apple gibi dev kuruluşların Orta Doğu merkezleri burada. Ayrıca, Çin’den gelen malların dünyaya dağıtıldığı önemli limanlardan birine sahip.
Turizm açısından da önemli bir cazibe merkezi. Yılın altı ayı yaz iklimi hâkim; kış aylarında dahi insanlar denize girerek yaz havasının keyfini çıkarabiliyor. Suç oranı neredeyse yok denecek kadar az ve trafik kurallarına sıkı sıkıya uyuluyor. Kural ihlallerine karşı yaptırımlar çok ağır.”
GLOBAL YATIRIMCILARIN GÖZDESİ: DUBAİ
Varlı, Dubai’nin yalnızca Türkler için değil, dünya genelinde yatırımcılar için de cazip bir lokasyon olduğuna dikkat çekti: “Dubai’nin genç ve dinamik yapısı, gelişen bir şehir olması ve değer artışlarının diğer metropollere kıyasla çok daha yüksek olması yatırımcıları cezbediyor. En çok alım yapan ülkeler arasında Çin, Hindistan, Rusya ve İngiltere vatandaşları yer alıyor. Bu da Dubai’nin alıcı kitlesinin ne kadar dengeli olduğunu gösteriyor. Türkler de bu listede yer almayı başardı.”
“TÜRK YATIRIMCILARIN İLGİSİ BİZİ ZİRVEYE TAŞIDI”
Dubai’deki Türk yatırımcıların ilgisinin giderek arttığını belirten Varlı, sözlerine şöyle devam etti: “Üç yıl önce burada ofis açtığımızda Türkiye’den gelen gayrimenkul danışmanlarının sayısı bir elin parmaklarını geçmezdi. Bugün, Türkiye’deki sektör yavaşlayınca birçok emlakçı Dubai’de ofis açtı veya burada ev satmaya başladı. Son üç yılda Dubai’de ev pazarlayan Türk şirketlerinin sayısı en az 10 kat arttı. Aynı oranı Dubai’de yatırım yapan Türkler için de söyleyebiliriz.
ÇORUMLU TAKSİCİ DUBAİ’DEN EV ALIYOR
Büyük şehirlerin yanı sıra Çorum, Denizli, Kayseri ve Gaziantep gibi Anadolu şehirlerinden iş insanı, esnaf ve taksici gibi farklı profillerde yatırımcılarımız var. Geçtiğimiz ay Dubai’nin en büyük inşaat şirketlerinden birinin yeni projesinde en iyi satış performansı gösteren ofisleri ödüllendirdiği gecede birincilik ödülünü aldık. Satış yaptığımız müşterilerimizin %90’ı Türk yatırımcılardı. İkincilik ödülünü ise İngiliz bir emlak ofisi aldı. Bu, Dubai’nin global bir pazara sahip olduğunun önemli bir göstergesi.”
2025’TE YURT DIŞI EMLAK YATIRIMI NASIL SEYREDER?
Gelecek yıla ilişkin değerlendirmelerde bulunan Varlı, Türkiye’deki konut kredisi faiz oranlarının yükselmesi durumunda yurt dışı gayrimenkul yatırımlarının artacağını ifade etti: “Ben buna ‘Pandora’nın Kutusu Açıldı’ diyorum. Türkler 2022 yılından bu yana her geçen sene artan rakamlarla yurt dışında gayrimenkul almaya devam ediyor. Bunun arkasında Türkiye’deki %25 kira zammı kısıtlaması, konut kredisi faizlerinin yükselmesi gibi düzenlemeler yer alıyor. Dubai gibi yatırımcısına büyük avantajlar sağlayan lokasyonların keşfedilmesiyle birlikte, Türk yatırımcılar dünya genelinde farklı destinasyonlara daha açık hale geldi. 2025’te bu ilginin artarak devam edeceğini öngörüyoruz.”
